ECOBONUS IN PILLOLE

Cos’è l’Ecobonus?

L’ecobonus è una detrazione fiscale dall’Irpef o dall’Ires, concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. La detrazione è riconosciuta per:

• riduzione del fabbisogno di energia primaria
• interventi sull’involucro dell’edificio
• installazione di pannelli solari
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

L’ecobonus spetta, anche, per acquisto e posa in opera di:

• schermature solari
• impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili
• dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli impianti di riscaldamento,
• produzione di acqua calda o climatizzazione delle unità abitative
• micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti
• generatori d’aria calda a condensazione
• apparecchi ibridi costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione.

Cosa dice di nuovo il decreto rilancio “ecobonus potenziato 110%”?

Con il Decreto Rilancio sono stati individuati particolari interventi di riqualificazione energetica accessibili con il nuovo Ecobonus Potenziato 110% e le cui spese sostenute dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021 potranno essere ripartite in 5 quote annuali di pari importo.

Secondo quanto previsto dall’art. 119 del Decreto Rilancio gli interventi accessibili con l’Ecobonus Potenziato 110% sono:

1. interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo (detrazione calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a € 60.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio);
2. interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione (non integrazione) degli impianti di riscaldamento esistenti con impianti centralizzati a condensazione, a pompa di calore, ibridi, geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, microcogenerazione (detrazione calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a € 30.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio);
3. interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione (non integrazione) degli impianti di riscaldamento esistenti con impianti a pompa di calore, ibridi, geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, di microcogenerazione (detrazione calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a € 30.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio);
4. tutti gli altri interventi di efficientamento energetico previsti all’articolo 14 del Decreto-Legge n. 63/2013, in sostanza gli interventi standard dell’Ecobonus (come ad esempio l’acquisto e posa in opera di schermature solari, finestre comprensive di infissi, ecc…), a condizione che siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi descritti nei punti precedenti;
5. intervento di installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica realizzati congiuntamente a uno dei punti 1, 2 e 3, o ad interventi di miglioramento della vulnerabilità sismica (Sismabonus);
6. intervento di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici, sempreché l’installazione sia eseguita congiuntamente a uno dei punti 1, 2 e 3.

Come faccio a capire se il mio edificio puo’ usufruire dell’Ecobonus?

Il decreto Rilancio prevede che l’Ecobonus Potenziato del 110% può essere applicato ai seguenti edifici:

• Unità immobiliari all’interno di condomìni legalmente costituiti (almeno 2 unità immobiliari), dotati quindi di codice fiscale (la cui richiesta va fatta all’Agenzia delle Entrate), che potranno ottenere le detrazioni fiscali del 110% a prescindere se all’interno del condominio ci siamo seconde abitazioni o unità immobiliari di proprietà di società.
• edifici unifamiliari di persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, nel caso che l’edificio sia adibito ad abitazione principale. Non si potrà, quindi, applicare a edifici unifamiliari che rappresentano seconda casa (casa di campagna, villa al mare, ecc…).

Le tipologie di interventi che sono previsti sembrano difficilmente applicabili a una singola unità immobiliare in edificio plurifamiliare o palazzina.

Gli interventi su singole unità immobiliari non residenziali possono rientrare nelle agevolazioni solo nell’ambito di un intervento condominiale.

Le spese tecniche rientrano nei benefici dell’Ecobonus ed Ecobonus potenziato?

All’interno delle spese detraibili vengono inglobate anche quelle sostenute per le prestazioni professionali dei tecnici incaricati. Oltre al corrispettivo dovuto per la parcella professionale, saranno coperte anche le spese per il rilascio delle attestazioni e asseverazioni propedeutiche all’accesso dei contributi fiscali sopra elencati.
I professionisti che rilasciano le attestazioni devono essere in possesso di polizza di assicurazione per responsabilità civile – con massimale adeguato al numero delle attestazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi dei relativi interventi, e comunque non inferiore a 500.000 Euro – al fine di garantire sia i propri clienti che il bilancio dello Stato degli eventuali danni provocati.

Sconto in fattura o credito d’imposta

Tutti coloro che hanno accesso alle detrazioni potranno optare tra:

• un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto (e fino a un massimo pari al corrispettivo dovuto stesso), anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari;
• la trasformazione in credito d’imposta, con facoltà di successive cessioni ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

Il credito d’imposta è utilizzabile anche in compensazione, con la stessa ripartizione in quote annuali con la quale sarebbe stata utilizzata la detrazione.

Sarà cura dell’Agenzia delle Entrate di fornire linee guida sulle modalità di espletamento delle varie opzioni a disposizione.

Nota bene: le possibilità sopra indicate sono applicabili non solo per gli interventi dell’Ecobonus e del Sismabonus potenziato, ma in relazione a tutte le altre agevolazioni già esistenti e ancora in corso di validità, e cioè quelle per:

• interventi di recupero del patrimonio edilizio (bonus ristrutturazioni);
• interventi finalizzati al risparmio e all’efficientamento energetico (ecobonus standard);
• interventi di adeguamento antisismico (sismabonus);
• interventi di recupero o restauro delle facciate (bonus facciate);
• interventi di installazione di impianti fotovoltaici;

Al fine di poter optare per lo sconto o per la trasformazione in credito d’imposta. Il contribuente è tenuto a richiedere al proprio consulente fiscale il visto di conformità che attesti la sussistenza dei presupposti.